ثبت نامهمکاران گرامی سلام وقت بخیر یک سوال دارم معامله‌ای سال ۹۸ روی داده در خصوص فروش ملک و شرط شده سال ۹۹ در یک روزی طرفین برای سند در دفترخونه حاضر بشن فروشنده حاضر شده اما خریدار نیومده. در این مبایعه نامه شرط فاسخی اومده که اگر خریدار حاضر نشه معامله به خودی خود فسخ میشه. متاسفانه فروشنده گواهی عدم حضور نگرفته. سوال اول اینکه چطور عدم حضور رو ثابت کنیم و دوم اینکه فروشنده اومده سال ۱۴۰۱ اظهارنامه فرستاده که مابقی مبلغ رو بگیره و خریدار برای تنظیم سند حاضر بشه. این اظهارنامه تاثیری بر شرط فاسخ داره یا چون معامله در همون تاریخ درصورت اثبات عدم حضور خریدار، بی اعتبار شده تاثیری نخواهد داشت؟
۱ پاسخ
user4307
سلام
وقت به خیر
توضیحات شما مبین وجود شرط فسخ برای طرفین و در فرض سوال، له فروشنده ست.
اول: چون قول فروشنده برای عدم حضور خریدار در موعد مقرر موافق با اصل فقهی عدم هست و دلیل خلاف ارائه نشده، نیاز به ارائه دلیلی ندارد ولی حضور خودش با وجود عدم صدور گواهی از سوی سردفتر اسناد رسمی باید اثبات بشه.
دوم: ارسال اظهارنامه از طرف فروشنده برای خریدار در سال ۱۴۰۱، مبین التزام عملی فروشنده به بیع و صرف نظر از شرط فسخ هست.
ضمناً درج اینکه عدم حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی در موعد مقرر موجب خواهد شد معامله به خودی خود فسخ شود به معنی انحلال قهری بیع نیست.
#گرامی_سوال_دارم_معامله_ای_سال_98_روی#فروشنده#عدم#حضور#خریدار#شرط
نیاز به ثبت نام و خدمات اینترنتی دارید؟ تماس بگیرید09991508080